Part1

400-600万，迎合家庭生长，

可以长期居住的洋房有多难？

400-600万总价段的购房者，在上海能买到的新房基本为2房-3房的高层和公寓，且也只能买到99m2左右外环外的楼盘，遇到热门项目能不能摇到号还要看运气。

目光再锁定整个嘉定，目前在售的新房，除了万科有少量的洋房，几乎都是高层。

洋房在安亭历来是爆仓产品，当市场都在极致地追求如何将99m2做到3房2卫，万科再出手115m2户型，130套诚意满满的收官洋房，这也可能是最适合当下市场的户型。

 

万科·莱茵半岛首次推出的健康住宅，BIO115洋房，约115平3房2卫，较市场普遍的90--100平高层公寓，增加的面积不仅提升了居住的舒适度，关键是更适合长期居住。

能够满足家庭结构的生长变化，不会因为一个面积鸡肋的次卧，导致3-5年后，因孩子的成长、二胎的诞生，或者是因为三代人共同居住生活的需求，不得已再一次换房。

而在当下的市场，5年限售、积分制摇号政策等推动下，从各个维度来看对于置换客户都非常的不友好。

再购成本也被不断提高，一个舒适度高、可以应对长期居住，能够陪伴家庭结构生长的好房子，正在成为主流需求。

万科·莱茵半岛

正在认筹，4月23日即将开盘

最后130席6-7层低密湖境洋房，收官封藏

 Part2  

约115平万科收官洋房，

空间的想象力如何升级？

作为莱茵半岛收官产品，BIO115洋房，从环境、社区到居所，除了空间这个基本的因素，人与自然、公共与私密、精神与物质、管理与自治，都进行了系统性的设计思考。

莱茵半岛效果图

还是围绕着约2934米的湖岸线，万科此次的产品进化，以湖作为想象力再升级的着眼点，约1.1的低容积率给设计以更多的可能性，合院、联排和洋房三种产品的出现，是在地化对湖的“尊重“。

莱茵半岛实景图

为了湖景，为了建立起居住者与湖与自然之间的纽带，打破传统墅区带来的隔阂。

莱茵半岛实景图

先是联合专业治水机构，对湖水进行治理，种植水下森林，还原湖的自然状态，构建一个永续的自然生命系统。从2019年4月初次治理至今湖水依然清澈见底。

莱茵半岛实景图

划船垂钓、湖畔烧烤、鲸鱼码头音乐会…，开启家的100种想象。

莱茵半岛实景图

室内的空间也放大了观景体验，通过单边弧形阳台的设计，削弱建筑的体量感，靠山墙的一面用作日常收纳和家政活动，满足美观和实用性。约0.39的窗墙比，较常规0.2的窗墙比拥有更大的采光面和日照时间，在近人近景的尺度中，生活的体验感更强烈。

BIO115洋房概念展示间，非实际交付

三开间朝南的户型空间中，将整整约3.9米的面宽，全部留给了客厅和餐厅。

BIO115洋房概念展示间，非实际交付

主卧套房里，轴线面宽约3.4米，进深约5.2米，这个尺度下的套房衔接着客厅的轴线面宽，如宽屏摆在了湖之畔。

BIO115洋房概念展示间，非实际交付

北次卧里，轴线面宽近3米，与主卧的尺度相差无几，充分尊重每一位家庭成员。

BIO115洋房概念展示间，非实际交付

最明显的标志之一，就是3个卧室都设计有飘窗，其中主卧飘窗做到约60cm的进深，面宽约有约2米，次卧的飘窗进深约60cm，面宽约有1.7米。躺在上面冥想还是阅读，闪耀着湖水的阳光洒进来，生活的静谧感从此处开始。

BIO115洋房概念展示间，非实际交付

除了对近11万方掌形湖景的在地化打造，从本次BIO115洋房再摘取几个设计触点，看有哪些有关生活的场景被激活。

比如对于厨房的设计，U型台面增加了利用率。

BIO115洋房概念展示间，非实际交付

给厨房装上大风量油烟机，确保换气对流的效率，高性能止逆阀，防止油烟倒灌，配备凉霸，得到一个相对适宜的烹饪环境，夏季烹饪也不再难熬。

厨房安装3M的末端直饮水，通过双重过滤，去除水中的微生物病毒、重金属和有机物，设备精度达到约0.2微米，保障我们日常饮水的健康安全。

BIO LAB实验室，非实际交付

比如装修过程中，对最容易产生甲醛等有害物质的地板、柜体、门等木制板材，从源头把控，精选环保材料达到日本F4星标准，这是目前国际上最严格的健康标准认证之一，远超传统的E1和E0标准，性能指数高出约40%。

通过对每一个生活小场景打磨，系统性的设计升级，提升居住舒适度的同时，更满足了家庭结构的成长性。

 Part3  

大虹桥住区，五大新城之首

感受5万方大城的“震撼力”

上海万科第四代国际墅居—万科·莱茵半岛，位于大虹桥生活区、嘉定汽车城板块。

首先来看交通，“十四五”期间，嘉定将以安亭高铁站为核心枢纽，重点打造1.3平方公里的“安亭枢纽综合功能区” 。

项目临近虹桥枢纽和安亭枢纽，靠近G2京沪高速及11号线安亭站，坐拥高速、地铁、公交多种出行方式。

商业方面，项目外部约3公里有嘉亭荟、财富广场、三德广场组成的近40万方商圈。

嘉亭荟城市生活广场实景图

内部共享着安亭新镇19年大城丰盛配套，有约10万方万科商业品牌“万科集”，包含我嘉书房、文小艺教育剧场、食集、星巴克、7-11等丰富业态。

安亭新镇鸟瞰图

教育方面，安亭是嘉定唯一坐拥985重点大学的板块，同济和华师大两大知名教育集团深耕安亭。

同济教育集团在安亭办学有幼儿园、中小学共4所，在建中小学2所，规划高中1所。

示意图，以实际位置为准

就在3月16日，同济大学附属嘉定实验小学和中学公示了学区划分

来源于教育局官网发布

华师大在安亭板块内办学有全嘉定第一所取得IBDP认证的K12学制民办学校——华师双语，距离莱茵半岛项目只有约800米。

华师双语实景

△ 关于教育资源的报道及介绍，非学区划分承诺，开发商对此不提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

大虹桥住区，5大新城之首

同济附属&华师双语旁

(华师双语为民办，直线距离约800米)

可陪伴家庭成长的户型

最后130席6-7层低密湖境洋房

总价约450万起的舒适性3房，收官封藏

(1-102室，面积114.87，总价4218256元)

万科·莱茵半岛3期

4月23日收官开盘

BIO健康加载仅针对万科·莱茵半岛三期洋房(公寓)，不同户型存在功能差异，请以具体户型实际功能为准。

开发商：上海国际汽车城置业有限公司。销售代理公司：上海大乘房地产经纪有限公司。备案名：安德悦庭。推广名：万科莱茵半岛。预售许可证：嘉定房管2021预字0000058号。本宣传资料为要约邀请，针对安亭新镇项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。“合院”指联列住宅，“叠拼”指复式公寓，“洋房”指公寓。关于教育资源的报道及介绍，非学区划分承诺，开发商对此不提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。此处涉及的“大虹桥”特指虹桥商务区辐射范围内的嘉定安亭地区，详见20131101虹桥商务区管委会《上海虹桥商务区“十二五”规划》。日期：2021年4月。